3房源卖给新杭州人

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投资性需求低迷 把杭2/3房源卖给"新杭州人"

2008-11-19 00:00:00

来源:杭州日报

 

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谁是“新杭州人”? 毕业后留杭的外地生源的大学生,或许会自称新杭州人。根据预测,2008年至2010年在杭高校毕业生将达30万,而其中36%的大学生希望留在杭州。接下来几年,每年留杭的大学生都在三四万人左右,这批人

谁是“新杭州人”?

毕业后留杭的外地生源的大学生,或许会自称新杭州人。根据预测,2008年至2010年在杭高校毕业生将达30万,而其中36%的大学生希望留在杭州。接下来几年,每年留杭的大学生都在三四万人左右,这批人中相当一部分是“新杭州人”。

萧山和余杭两区的居民,也自称为新杭州人。2001年萧山、余杭撤市设区,杭州市区人口增加到373万人,其中超过一半是因为行政区划调整而统计在内的“新杭州人”。七年之后,这批“新杭州人”渐渐习惯把武林广场当做他们的“市中心”。

然而,这些毕业后留杭、或者因区划调整而划入的新杭州人并不是 “新杭州人”的全部。如果关注较近的热点新闻,大家就会屡屡看到关于“新杭州人”的较新定义。而对于杭州楼市来说,这一些新杭州人很有可能会成为未来市场的一个重要支撑。

11月11日,杭州市政府常务会议审议《杭州市区经济租赁住房管理办法》,首次将非本地户籍人口纳入了城市住房保障考虑的范围。

没过几天,杭州市政府又下发了《关于进一步解决环卫工人实际困难,保障其合法权益的意见》,明确环卫职工的基本工资、劳保福利待遇、较低收入,并且提出解决职工住房和子女入学问题。从明脑外伤癫痫的饮食有什么禁忌年开始,杭州的环卫职工可以申请经济适用住房或者外来人员公寓,而且普通环卫工人的年收入也可达到3万元左右。

无论是《办法》,还是《意见》,都放宽了对户籍的限制,把数量庞杂的创业人员、外来务工人员列入 “新杭州人”范畴,并且让他们也癫痫的保健事项有哪些能够享受到 “同城待遇”。

而无论是“租”,还是“买”,创业人员、外来务工人员已经成为房产需求的重要组成部分。

3万元,这将是杭州环卫工人的较低年收入,也是在杭外来务工人员收入水平的重要标志。事实上,如果一对外来务工夫妇都找到了类似的工作,家庭年收入可达6万元左右。而目前,杭州绕城周边的房价在每治疗小儿癫痫病大概需要多少钱平方米6000元左右,一套70平方米左右的两房户型总价在40万元左右。

也就是说,这对外来务工夫妇如果在杭州近郊买房,房价收入比在6至7倍左右,已经接近所谓国际上公认的 “房价收入比”为3-6倍的标准,比白领买房容易多了。

杭州主城区的可售房源已经突破3万套,而去年同期却不足1万套。多出来的2万套卖给谁呢?毫无疑问,在投资性需求低迷的今天,相当一部分的房源将会卖给“新杭州人”,而市场的转机正在于“新杭州人”的群体正在变得更为庞大。